房产市场上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业作用与功效大些。两种住宅在交易时缴纳的税费也有非常大差异。目前就来看看普通住宅和非普通住宅概念上有什么区别。
普通住宅
是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房子。现在，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅有什么区别因为各地对多层和高层的概念不同，划分标准各地可依据实质状况酌情确定。
普通标准住宅
是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不是普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平米以下;实质成交价格低于同级别土地上住房平均买卖价格l.2倍以下。
非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
2、单套建筑面积在140平米以上;
3、实质成交价格高于该区市场官方报价1.2倍以上;
普通住宅和非普通住宅有什么区别以上三点只须符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费不同
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、出售受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年免征。
2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。
3、普通住宅未满2年，全额征收。
4、非普通住宅满5年，差额征收。
5、非普通住宅未满5年，全额征收。
契税：
1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，
